益進の不動産管理
Real estate management
一貫してサポートします。 Real estate management
お預かりする物件に関わる法務および税務などを一貫してサポートします。
Support.01
テナント(入居者)の募集と賃貸借契約の紹介
- テナント(入居者)の募集（看板等の設置)
- 賃貸借の紹介に関する業務
- 上記に関する付帯業務
Support.02
運営・調整に関する業務
- テナント（入居者）の賃料の不払い、又は遅延に対し催告又は督促を行う。
- テナント（入居者）から建物・設備の不具合について苦情等があった場合は、貸主（所有者）と協議の上、必要があれば貸主（所有者）に代わり補修修繕の手配を行う。
- テナント（入居者）の賃貸借契約に違反する行為があれば、貸主（所有者）に代わりテナント（入居者）に対し、これの防止又は復旧するよう求める。
- テナント（入居者）に賃貸借契約上の不審な行為があれば、これを調査し報告する。
- 貸主（所有者）の依頼があればテナント（入居者）及び連帯保証人の調査を行う。
- 賃貸借契約に基づくテナント（入居者）の解約等の申し出を貸主（所有者）に代理して受領し、貸主（所有者）に連絡する。
- 賃貸借契約の更新につき貸主（所有者）に代わってテナント（入居者）と交渉する。
- 当社が管理契約に関してなしたる事は各年毎に書面により貸主（所有者）に報告する。
Support.03
賃貸借契約の解除に関する業務
- 契約の解除に伴うテナント（入居者）の退去修繕を貸主（所有者）に代わり管理する。
- テナント（入居者）の退去の確認を貸主（所有者）に代わり行う。
Support.04
運営及び修繕・維持管理に付いての提案
- 当社は管理不動産の運営（賃貸借の条件）に付き適切な改善を貸主（所有者）に対し提案する。
- 当社は管理不動産の修繕・維持管理に付き適切な提案を貸主（所有者）に対し行う。
- 運営・修繕に付き貸主（所有者）の承諾の上、貸主（所有者）に代わってこれを手配斡旋する。